리얼티인컴 배당금 받는 방법

다양한 부동산 자산에 투자하여 일정한 현금 흐름을 유지하며, 경제 위기때에도 월 배당을 꾸준하게 주주들에게 환원하는 리얼티인컴 배당금 받는 방법 간단하게 정리하여 살펴보겠습니다.

리얼티인컴은 어떤 회사인가?

13,000개 이상의 부동산 관련 자산에 투자하여 발생하는 수익을 투자자들에게 배당하는 월배당 리츠 기업으로, 주식 시장에서 거래가 가능합니다. 주로 주택, 아파트, 사무실, 상업용 부동산, 호텔, 스토리지 시설 등 다양한 부동산 자원에 투자하며, 현재까지 월마다 배당을 진행하고 있어 미국 내 최고로 안정성있는 배당주로 꼽힙니다.

유럽 투자와 임대 조건 이점

총 투자금의 절반 이상을 유럽과 영국에 부동산에 집중 투자하고 있으며, 높은 입주율과 100%를 넘는 임대료 회수율은 안정적인 운영을 가능하게 하고 있습니다. 2024년 하반기부터는 유렵 경제 상황이 개선될 것으로 전망되어 수익이 증가될 것으로 예상됩니다.

또한, 임차인이 임대료 뿐만 아니라 건물에 관련된 모든 비용을 부담하는 조건으로 부동산을 빌려주기 때문에 굉장히 유리한 사업을 영위하고 있습니다. 이 방식은 임차인이 건물 유지 보수 및 운영 비용을 부담하므로, 임대인은 안정적인 수입을 보장받고 토지나 건물을 관리하는 복잡한 작업을 줄일 수 있습니다.

리스크 요소와 고금리 영향

그러나 리얼티인컴이 보유 중인 Rite Aid의 파산 절차와 AMC의 실적 약화는 단점으로 꼽을 수 있기에 포트폴리오에 넣을 때 고려해야할 부분입니다.특히, 미국의 고금리는 릿츠 기업들에게 큰 부담을 안겨주고 있습니다. 부동산 기업들은 고금리 리스크를 해결하기 위해 자본을 증자하여 버티고 있지만 이는 투자자들에게 불만을 심어주는 요소가 될 수 있습니다.

리얼티인컴 배당금

이 기업은 지난 30년간 지속적으로 배당을 증가시켜온 신뢰할만한 기업입니다. 연 평균 4~5%의 안정적인 배당률을 보여주고 있으나, 최근 주가 하락으로 배당률이 6% 근처까지 상승했습니다. 그러나 배당률이 높다고 해서 기업을 건전하다고 평가하기는 어려우며, 주당 배당금액과 기업이 앞으로 배당을 지속할 수 있는지를 고려하는 것이 중요합니다.

2024년 1월 부터 4월까지 배당금은 주당 0.257 달러 수준으로 유지되었으며, 꾸준하게 배당금을 증가해온 기업이므로 이보다 더 감소할 가능성은 적어보입니다.

현재 주가 55 달러, 환율 1,300원 기준으로, 리얼티인컴을 100만원, 1000만원, 1억원을 매수했다고 가정하여 간단하게 배당금 계산을 해보면 아래와 같습니다.

매수 금액	주가	세후 배당금 (평균 0.257 달러)
100만원	55 달러	3,971 원
1000만원		39,712 원
1억원		397,120 원
2억 5200만원		약 100만원

따라서 세후 매달 배당금으로 100만원을 받기 위해서는 현재 주가 기준으로 약 2억 5200만원을 투자해야 합니다. 그러나 주가가 더 하락한다면 매수 금액은 이보다 더 낮아지기 때문에, 현재 주가가 하락세를 보이고 있으니 보다 나은 투자 시점을 지켜보는 것이 좋지 않을까 생각합니다.

배당금 받는 방법

2024년	배당락일	배당일
1월	31일	2월 15일
2월	29일	3월 15일
3월	28일	4월 15일
4월	30일	5월 15일

2024년을 기준으로 배당락은 거의 매달 말일 경에 발생합니다. 국내 증권사를 통해 미국 주식을 매매하면 거래일 + 3일이 지나야 주주로 인정받기 때문에, 배당락일 3일 전에는 리얼티인컴을 매수해야 배당금을 받을 수 있습니다.

배당일은 매달 15일이며, 연휴가 겹쳐서 휴장인 날에는 11~17일 사이에 배당금이 지급됩니다.

주가 분석

리얼티인컴 주가는 여전히 하락 추세를 벗어나지 못하고 있습니다. 현재 주가는 추세 상단에 위치해 있어 매수 타점으로 보기에는 단기 고점 영역에 해당하므로 매수하지 않습니다. 이 종목은 작전주가 아닌 리츠 기업이기 때문에, 주가가 급등할 가능성은 낮아 보이며, 상승 추세로 전환하기 까지는 많은 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다.

주가가 하락 추세에 따라 상단에 맞고 떨어지면, 전저점 부근부터 천천히 모아가는 것이 평단가 측면에서 매력적으로 보입니다. 매매 차익보다는 월 배당금이 매력적인 종목이라 오히려 주가가 떨어질 수록 더 좋은 자리입니다.

끝

리얼티인컴 주가가 연이어 하락세를 보이고 있지만, 안정적인 배당금을 원하는 분들은 월마다 적금식으로 매수하여 평단가를 낮춰가면서 투자하시면 되겠습니다. 하지만 매매 차익과 배당금을 동시에 노린다면 주가 하락을 기회 삼아 하락 추세 저점에서 주식을 사 모으는 것이 유리할 것으로 보입니다. 게다가 미국의 고금리는 리얼티인컴과 같은 릿츠 기업들에게 부담을 주지만, 금리 인하가 시작되면 이러한 기업들의 성장성이 증가하면서 주가 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 고려해야될 점은 금리가 낮아지면 보통 원달러 환율이 같이 낮아지므로, 국내 투자자들 입장에서는 매수 가격이 크게 변동이 없을 가능성이 있습니다. 이 점을 고려해서 투자하시는 게 중요해보입니다.