신혼부부 전세대출 신청 방법 | 대상 조건 한도 소득 금리 기간

신혼부부 전세대출 신청 방법 | 조건, 한도, 소득

신혼부부라면 전세자금 마련이 큰 걱정일 수 있지만, 신혼부부 전세대출 조건을 잘 알아두면 자금 부담을 크게 덜어낼 수 있습니다. 이번 글에서는 신혼부부 전세대출 조건, 한도, 제외 대상, 신청 방법 등에 대해서 자세히 알려드리겠습니다.

【 신혼부부 정의 】

일반적으로 '신혼부부'란, 결혼한 지 얼마 안 된 부부를 의미하지만, [전세대출에서 신혼부부]는 혼인 기간이 7년 이하인 가구를 말하며, 국토교통부는 여성 배우자의 나이가 만 49세 이하인 경우를 신혼부부로 정의합니다. 따라서 위 조건을 충족해야만 대출 혜택을 받을 수 있으니 참고 부탁드립니다.

【 신혼부부 전세대출 조건 】

신혼부부 전세대출은 주택도시기금에서 전세자금을 빌려주는 제도로, 주거 부담을 덜어 주기 위해 마련된 정책입니다. 신혼부부가 보다 안정적인 주거 환경을 갖추고 결혼 및 출산을 통해 가정을 꾸릴 수 있도록 지원하는 것을 목표로 하고 있으며, 아래 조건에 해당하는 신혼부부만이 전세대출을 신청할 수 있습니다.

1. 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자.
2. 대출 접수일 기준 성년이며, 대출 실행일로부터 1개월 내 세대주로 예정된 자.
3. 세대주를 포함한 모든 세대원이 무주택 상태인 자.
4. 부부 합산 연소득이 7,500만원 이하.
5. 신청인 및 배우자의 합산 순자산이 3.45억원 이하.
6. 혼인관계증명서에 따라, 부부 혼인 기간이 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정 가구.

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« 대상 주택 »

1. 주거 면적이 85㎡ 이하일 것.
   ① 주거용 오피스텔 포함.
   ② 수도권 제외 읍 또는 면지역은 100㎡ 이하까지 허용.
2. 채권양도협약기관 소유 기숙사
   ↪︎ 호수가 구분되고 전입신고가 가능한 경우에만 한함.
3. 대상 주택의 임차보증금
   ① 수도권: 4억원 이하의 주택
   ② 수도권 외: 3억원 이하의 주택

【 신혼부부 전세대출 제외 대상 】

• 신청인 또는 연대보증인이 신용정보 관리 규약에 따라 연체, 대위변제, 부도 등의 신용정보가 남아있는 경우.
• 공공임대주택에 입주 중인 경우, 다만 신청 물건지가 해당 목적물인 경우에는 예외로 적용.
• 취급기관 내규에 의해 대출이 제한된 경우.

【 대출 한도 및 금리 】

1. 한도
   ① 수도권: 최대 3억원
   ② 수도권 외: 2억원까지 대출 가능
   ③ 전세금의 80% 이내에서 대출 가능
2. 금리: 신혼부부 전세대출의 금리는 소득 및 자산에 따라 달라지며, 아래 표를 참고해 주시기 바랍니다.

부부합산 연소득	임차보증금 5천만원 이하	임차보증금 5천만 초과 ~ 1억 이하	임차보증금 1억 초과 ~ 1.5억 이하	임차보증금 1.5억 초과
2천만원 이하	연 1.5%	연 1.6%	연 1.7%	연 1.8%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 1.8%	연 1.9%	연 2.0%	연 2.1%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	연 2.1%	연 2.2%	연 2.3%	연 2.4%
6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하	연 2.4%	연 2.5%	연 2.6%	연 2.7%

« 우대 금리 »

1. 부동산 전자계약 체결: 연 0.1%
   ① 주거용 오피스텔 포함.
   ② 수도권 제외 읍 또는 면지역은 100㎡ 이하까지 허용.
2. 다자녀 가구
   ▸1자녀: 연 0.3%
   ▸2자녀: 연 0.5%
   ▸3자녀 이상: 연 0.7%

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« 대출 기간 »

첫 대출을 받으면 2년 동안 이용할 수 있으며, 최대 4번 연장이 가능합니다. (최대 10년)

【 신혼부부 전세대출 신청 방법 】

1. 전세대출 조건 확인: 주택도시기금 또는 은행에서 상담을 받아 기본 정보를 확인합니다.
2. 신청: 기금e든든 홈페이지에서 온라인으로 신청하거나, 수탁은행에 방문하여 신청 가능합니다.
3. 자산심사: 자산 정보를 수집하여 심사를 진행하고, 결과는 SMS로 안내됩니다.
4. 서류 제출 및 심사: 필요 서류를 제출하고, 소득 및 담보물 심사를 진행합니다.
5. 승인 및 실행: 대출 승인 여부를 확인하고 대출 실행을 진행합니다.

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【 필요 서류 】

• 본인확인 서류
  ↪︎ 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1
• 대상자 확인 서류
  ① 합가기간 확인용: 주민등록초본
  ② 단독 또는 배우자분리: 가족관계증명서
  ③ 외국인 배우자: 외국인 등록증
  ④ 결혼예정: 예식장 계약서 또는 청첩장
• 재직확인
  ① 근로자: 건강보험 자격득실 확인서
  ② 사업자: 사업자등록증
• 소득확인
  ① 근로자: 소득금액증명원 또는 연말정산용 원천징수영수증
  ② 사업자: 소득금액증명원 또는 사업소득 원천징수영수증
• 주택관련
  ① 확정일자부 임대차계약서 사본
  ② 임차주택 건물 등기사항전부증명서

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【 결론 】

신혼부부 전세대출은 주거 부담을 덜어주기 위한 중요 정책으로, 신혼부부 자산 및 소득에 맞춘 조건을 잘 확인하여 신청하면 보다 편리하게 주거를 마련할 수 있습니다. 위 글을 꼼꼼히 읽고 조건과 절차를 확인하여 신혼부부 대출을 받으시길 바랍니다.